Hausverwaltung

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Ihre Wünsche als Eigentümer rücken in den Mittelpunkt unseres Handelns

Zeitgemäßes Immobilienmanagement geht schon lange weit über die klassischen Aufgaben der Hausverwaltung hinaus. Wir bieten Ihnen daher ein ganzheitliches Rundum-Sorglos-Paket, bis hin zur Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Ihre Steuererklärung. Dabei arbeiten wir für Sie zuverlässig, zielorientiert und transparent.

Profitieren Sie als Eigentümer von einer schnellen und professionellen Bearbeitung Ihrer individuellen Anliegen. Als erfahrene Hausverwaltung in Dresden und Umgebung liegt unser Fokus auf der werterhaltenden

  • Miethausverwaltung
  • Wohnungseigentumsverwaltung
  • Sondereigentumsverwaltung

Alle Leistungen aus einer Hand – wählen Sie flexibel

Von A wie Auswertungen bis Z wie Zahlungsverkehr nehmen wir uns allen wichtigen Aufgaben an, um Ihre Objekte ertragsorientiert zu verwalten. Für die Betreuung Ihrer Immobilie können Sie sowohl von einem Rund-um-Sorglos Paket profitieren als auch einzelne Leistungen wählen.


Miethausverwaltung

Allgemeine Verwaltung

  • Durchführung der gesamten Kommunikation rund um Ihre Immobilie
  • Suche und Auswahl solventer Mieter und Pächter
  • Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
  • Übergaben und Abnahmen von Wohn- und Gewerbeeinheiten
  • Abwicklung von Vertragsauflösungen- oder Beendigungen
  • Stammdatenerfassung- und Pflege
  • Regelmäßige Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach BGB
  • Erstellung von Budget- und Wirtschaftlichkeitsplänen
  • Verwaltung und regelmäßige Prüfung von Wartungs- und Serviceverträgen 

Verwaltung nach Wohnungseigentumsgesetz

Kaufmännische Verwaltung

  • Durchführung der gesamten Kommunikation rund um die Immobilie
  • Ausführliche und regemäßige Information der Eigentümer
  • Organisation, Durchführung und Nachbereitung von Eigentümerversammlungen
  • Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
  • Führung von Beschlusssammlungen
  • Erstellung von Budget- und Wirtschaftsplänen
  • Erstellung von Einzel- und Gesamtabrechnungen
  • Mahnwesen bei Zahlungsverkehr
  • Führung von Treuhandkonten für die Gemeinschaft
  • Verwaltung von Instandhaltungsrücklagen

Technische Verwaltung 

  • Überwachung der Verkehrssicherungspflichten, TÜV-Kontrollen, Brandschutzmaßnahmen sowie Beachtung technischer Verordnungen (z.B. Rolltore, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
  • Verwaltung und regelmäßige Prüfung von Wartungs- und Serviceverträgen
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfragen, Ausschreibungen, Auftragsvergaben, Rechnungskontrollen, Mängelrügen
  • Einweisung, Überwachung und Kontrolle der Handwerker und Hausmeister
  • Abwicklung von Versicherungsschäden 

Verwaltung von Sondereigentum

Hierbei handelt es sich um eine zusätzliche Leistung zur Wohnungseigentumsverwaltung.

  • Bearbeitung sämtlicher Probleme und sonstiger Anliegen aller Mieter
  • Suche und Auswahl solventer Mieter und Pächter
  • Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
  • Übergaben und Abnahmen von Wohn- und Gewerbeeinheiten
  • Verwaltung von Mietkaution
  • Forderungsmanagement
  • Regelmäßige Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach BGB
  • Koordinierung und Veranlassung von Reparaturen innerhalb des Sondereigentums
  • Erstellung von monatlichen Übersichten über die Einnahmen und Ausgaben
  • Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
  • Erstellung der Anlage V für die Einkommenssteuererklärung

 

 

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Allgemeine Hausverwaltung

• Vertretung der Eigentümer gegenüber Dritten wie Ämtern und Behörden
• Wahrnehmung aller Rechte der Eigentümer 
• Regelmäßige Information an den Eigentümer über die wirtschaftliche Situation seiner Immobilie
• Verhandlungsführung mit Mietern und Dritten wie Dienstleistern, Versorgern, Ämtern und Behörden
• Übergaben und Abnahmen von Wohn- und Gewerbeimmobilien


Kaufmännische Verwaltung

• Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten
• Überwachung sämtlicher Zahlungsein- und ausgänge sowie Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
• Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung
• Mahnwesen
• Erstellung der Betriebskostenabrechnung, der Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen
• Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung
• Verwaltung der Mietkautionen
• Vertragsmanagement, - prüfung und -abwicklung

Technische Verwaltung

• Laufende Überwachung des Gebäudezustandes
• Modernisierungs- und Instandhaltungsplanung
• Verwaltung und Prüfung von Wartungs- und Serviceverträgen (z.B. Fahrstühle, Rauchabzüge, Brandschutztechnik)
• Gewährleistungsverfolgung
• Einholen von Angeboten
• Angebotsprüfungen, rechnerische und sachliche Prüfung auf Übereinstimmung
• Vergabe von Reparaturaufträgen, Klein und Großreparaturen im Rahmen der Verwalterbefugnisse
• Abwicklung von Versicherungsschäden 

Ihr Ansprechpartner - Vereinbaren Sie jetzt einen Termin

Persönliche Betreuung - Ihre Immobilie in vertrauensvollen Händen

Setzen Sie auf einen erfahrenen, fachkundigen und verantwortungsbewussten Partner, wenn es um die professionelle Verwaltung Ihres Eigentums geht – setzen Sie auf Ihre kalkül Hausverwalter Dresden!

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zu einem unverbindlichen Gespräch mit Objektbegehung.

Herr Roland Bahrke ist dabei gern telefonisch unter 0351-320 298 93 oder per Mail roland.bahrke@kalkuel-dresden.de für Sie da.

 

 

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